一份千字的强迫停贷告知书，在郑州名门翠园项目逾期交房1000多天后，被地下在聚光灯下。 不只仅是郑州，据不完全统计，包括武汉、南昌、长沙、太原、景德镇等城市在内的多达52个复工或烂尾楼盘的业主决议强迫停贷，这无疑是这些业主们在忍耐烂尾楼带来的伤痛之时的无法“呼吁”。这“呼吁”面前同时暴显露多家银行违规放贷以及预售资金监管不力的现状，也折射出了当下烂尾楼盘中开发商违规挪用监管资金的个性成绩。 那麼，这一次“呼吁”会带来改动吗？ 据不完全统计，多达52个复工或烂尾楼盘的业主决议强迫停贷。 图/IC photo 事发： 业主停贷锋芒指向银行违规放贷 依据多个楼盘业主发布的强迫停贷告知书，他们把锋芒对准了存款银行违规放贷行爲。 据郑州名门翠园业主的强迫停贷告知书显示，在房屋预售进程中，作爲存款银行，诸如工商银行、华夏银行、郑州银行等存在不同水平违规发放存款、未积极实行资金监管义务的行爲，详细包括违规在房屋主体构造未封顶前发放按揭存款、将按揭存款资金划入非监管账号等。 名门翠园业主以为，存款银行的违规做法也成爲名门翠园烂尾的缘由，同时，其全体业主收回诉求称，名门翠园项目应于2022年8月8日前片面停工，若在此之前未片面停工，名门翠园一切已售房源且未结清存款的业主将强迫中止归还各违规发放银行存款的本金及利息，直至房屋交房办妥房产证之日。 郑州名门翠园业主的强迫停贷告知书。 图/受访者提供 名门翠园业主的做法并非孤案。据新京报记者取得材料显示，7月10日，武汉绿地光谷星河绘全体业主也发布了停贷告知书，锋芒指向了开发商违规挪用7.25亿元监管资金，以及外地银行未封顶即放贷的违规做法。 据武汉绿地光谷星河绘业主的停贷告知书显示，绿地光谷星河绘项目自2020年8月复工，截至2022年7月楼盘工程量完成缺乏35%，间隔合同交房日期2022年12月31日只剩下5个月工夫，而楼盘建立缺口近8亿元，开发商武汉新快乐谷置业无限企业已构成现实性的合同违约。 基于此，绿地光谷星河绘业主提出请求，自合同交房日期2022年12月31日起，将中止向存款银行归还团体存款的每月还款，直至楼盘竣工验收合格交付。 与郑州名门翠园和武汉绿地光谷星河绘项目相似，在南昌新力城、武汉恒大时代新城等多个楼盘的业主停贷告知书中，也将锋芒指向了开发商违规挪用预售资金与外地银行违规发放存款的状况。 知名地产剖析师严跃进以为：“此类项目的预售资金流向不明晰，且资金监管不到位，招致购房款不能进入到施工和工程阶段，相关银行等负有间接的责任。而业主的诉求是明晰的，即要求限期停工，否则在操持不动产权证前将回绝还贷，相关损失由相关部门和机构自行承当。” 停顿： 局部业主向银行请求延期还贷 现实上，据新京报记者从郑州名门翠园业主代表方面理解，他们屡次向河南银保监局等相关部门反映了外地银行违规放贷的成绩，并提出了停贷的诉求。 目前，郑州银保监局曾经对涉事银行停止了调查。据业主提供的一份调查意见书显示，华夏银行郑州分行在楼盘封顶前发放住房按揭存款的状况失实。该行爲违背了《中国人民银行 中国银行业监视管理委员会关于增强商业性房地产信贷管理的告诉》（简称《告诉》）第三条等规则，针对该守法行爲，将依法对华夏银行郑州分行采取监管措施。 据记者查询，《告诉》第三条在严厉住房消费存款管理方面规则，商业银行应重点支持借款人购置首套中大户型自住住房的存款需求，且只能对购置主体构造已封顶住房的团体发放住房存款。